楼市迈过四月,信号已经很微妙了

楼市迈过四月,旌旗灯号已很奇妙了

楼市迈过四月,旌旗灯号已很奇妙了

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2019-04-28
重提房住不炒。

其实已很久不聊旌旗灯号这种东西了,然而此时此刻我觉得还是很奇妙的,和各人聊聊我的直观感受

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不知道各位感觉到了不,比来两股声浪在剧烈的向咱们袭来。第一等于大批的非一线都会在激烈的地皮出让,并且取得剧烈的市场反映,虽然不是地王频出,然而各人抢夺的意识十分较着

我朋友发给我两个推送,各人感受下标题

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还不是咱们常规意义上的主流二线都会哦,上面这个常州,上面是合肥,各人能够感受下如今全国各地的场景

看下具体全体的一些数据:

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江苏省是我身边感受最较着的,常州、苏州、南京、南通正在疯狂的地皮出让。其中常州连续4块的地皮溢价率在50%以上,并且到了五月份全部
地皮出让的节拍完全不停上去的意思,仍然

依据会有13块地1302亩用地的规模待价而沽

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然后是浙江,浙江的地皮出让虽然不那么高频,然而每一块地都意义非凡,杭州的滨江已购得楼板价4.5万+的用地,我似乎即刻也要听到各种保本价的故事

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而安徽合肥一枝独秀的是溢价率,正荣、世茂等开发商用一次次的举牌,直接将都会的溢价晋升到了70%-150%。若是不意外,将来合肥的地皮出让溢价率会降低,由于初始地皮出让金额会大幅晋升

这是比来一个月我感受到的,朋友圈的同业传播着飞机稿和又又又拿地的欣喜情绪

好,那很多人会问,这是这一个月才产生
的么,这是包邮区才有的场景么

再给各人看一个数据

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这是克而瑞整理的2019年1月到3月全国各地高溢价率的地皮,你会发现这种场景已持续了有一段时间了,只是4月更加较着而已

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为何
会有如许的现象,缘由有很多,然而归根究竟有3个方面的因素在支撑

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第一个,是市场上的筑底需要已全面构成。如今在用户基本上已有房产的基础上,购买力是否能释放就在于手上的屋子可否卖掉。在阅历过去年一年的心态调整以后
,如今二手房市场全面调价以后
换来现金流的相对充裕。再加上抢人大战有功效,所以市场需要仍然

依据在

这是最基本的缘由,很多同业我相信都看到了,但这也是最不首要的缘由

第二个首要因素等于,站在如今这个时间点,钱又起头廉价了。孙宏斌已说过,本身拿地就看2个指标:地皮贵不贵和钱贵不贵

毫无疑问,在阅历了一月降准,运动性改良和
M2各种数据回升以后

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很较着的看到开发商的融资气氛和融资成本都比以前低了。

说实话,钱廉价了房企的胆子也就大了,道理也很简略,这个和业余与否不关系,市场上的钱多了,你不借就被别人借走了,你不敢花就给别人逾越你的机会。

在如许的气氛下,大部分哪怕是感性的选择也都是:想那么多干嘛,拿了再说吧

第三个不可忽视的缘由,等于本年1-3月份是可贵的政策空窗期,对楼市后市不特别低压强势的立场。所以各个都会都在悄悄的增加本身的地皮供应量,由于各人都不知道后背政策会怎么样,所以纷纭选择如今能多卖点就多卖点

那么这个时候买地对不对应不应当,其实我也说不准,然而如许的局面让我十分熟悉的想起了2009年的二线市场和2016年的一线都会,2009年以后
主流开发商大肆进攻二线,导致市场激增大批的库存,常州、无锡不少明明还不错的都会硬是被冠上了鬼城。

而2016年的土拍和以后
的场景各人应当都还很熟,直接造成上海很多地王至今拖不了手

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那你说这一波会重演么,最少目前来看不会,由于刚刚看到地皮势头起来,还没蔓延到商品房市场,政策很快就来了

威力最大的是这个

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重提房住不炒

市场上有很多市场算命先生,经常会嘚瑟的一句话等于,房住不炒已很久没提了,所以市场即刻要放松了

如今你看,再一次强调了

各位应当还记得,去年房住不炒强调以后
全国各地的政策密集水平吧,咱们统计过,2018年楼市调控政策有超过400条,换句话来讲
天天都有1.2条政策,等于如许的节拍才把房价按上去

而本年很快,提了房住不炒后

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已有10个都会起头收紧楼市了,其中就包括不少比来地皮出让积极
的都会

最猛的是这个

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地皮出让和市场库存严格挂钩,换句话等于把地方政府和开发商捆绑了,不要想着简略的把地卖了然后只让开发商套牢。将来库存较大的都会,地皮指标也没了

这等于趋向,若是不意外,全部
市场在空窗了4个月以后
,即刻又要进入楼市调控密集周期

所以这里有一个好动静和一个坏动静,好动静是短暂的地皮热不会对后市产生太大的干扰,不论是开发商和购房者都是如此。坏动静等于楼市你期待回暖一阳指,几乎不可能了

04

好了,如今等于市场奇妙的地方了。用户自信心回暖,开发商很快的用脚投票,然而政策很快又泼了一盆冷水,那么后背究竟应当怎么走

我有几个短频快的建议和各人分享

1、历久严控的都会反而是此时最健康的都会,比如说上海。上海自始自终的低压,然而政策已2年不变过了,如许的都会能抗住本质上等于健康的,并且杭州都动不动要卖六万八万,能够想象此时的上海性价比多高

2、警惕比来出台限售的都会,限售本质上是锁住现金流不让你运动,本质上也就不让风险暴露出来,应当是调控的最初一招了,比来后背若是有都会要限售了,各人对这个都会要小心

3、若是欠债很低,能够抄底一些二手房了,这个和外资来买办公楼是同样的道理。第一低欠债取得议价权,第二买实物取得好产品,第三所见即所得不用压宝后背周期,如许的节拍才是真正意义上的抄底

4、若是是投资口的朋友,认真说一句,市场的窗口期越来越短了,别脑筋热,去选遗珠的都会,高溢价的风险比想象中的要大

5、营销口的朋友,其余不多说了,上半年不惜一切代价的卖房,要快,别犹疑

05

这等于市场奇妙的地方,奇妙并不在于东西看不清看不透,而是天天都在变,伯仲之间就要快速的做决定。很多时候来不及思量,做最坏的打算才能面对最从容的市场

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